Construction multi-résidentielle: Comment trouver l’emplacement idéal?
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La sélection de l’emplacement du terrain de construction pour un immeuble multi résidentiel est parmi les premières étapes de conception d’un tel projet. Il est important de noter que ce n’est pas n’importe quelle localisation qui peut accueillir un projet de construction multi-résidentielle. Mais que rend un terrain apte à la construction d’un complexe à condos, par exemple? C’est ce que nous allons découvrir à l’instant.
L’étude du sol
Avant de procéder à l’achat d’un terrain, il est recommandé d’effectuer une étude du sol (étude géotechnique). Cette dernière, effectuée par un expert, permet de savoir de quel type de sol il s’agit, la résistance du sol ainsi que de déterminer la potentielle présence de nappes phréatiques.
Si le sol est argileux ou bien en terre de remblai, il faut s’en méfier. Au contraire, si c’est un sol rocheux ou composé de sable et/ou de gravier, ce sont des sols propices à la construction d’immeubles et habitations.
Des experts affirment que le moindre défaut sur le terrain peut être très couteux. Si le sol choisi n’est pas solide, une des solutions disponibles est d’y installer des pieux afin de faire tenir solidement l’installation.
À la recherche de l’énergie
Un terrain doit également être en mesure d’accueillir les systèmes de fourniture d’énergie. Un de ces systèmes est sous la forme de géothermie qui va chercher et emmagasiner l’énergie souterraine afin de chauffer ou aérer les logements dans le cas d’une construction à multirésidence. Le sol doit donc être en mesure d’accueillir ce type de système.
De plus, si vous considérez l’utilisation des panneaux solaires en guise de fournisseur d’énergie, le bâtiment doit être orienté d’une manière à ce qu’il puisse optimiser sa production. Une mauvaise orientation de l’immeuble peut augmenter la facture globale d’électricité.
Concernant l’orientation du bâtiment, une forte exposition au vent peut amener des bruits qui ne sont pas nécessairement les bienvenus.
L’emplacement géographique
L’ espace géographique est un facteur important dans la sélection du terrain qui sera la toile artistique du projet de construction. Les coûts reliés aux travaux ne seront pas les mêmes s’ils sont effectués en région éloignée ou bien au cœur de la métropole du Québec, Montréal.
D’autres facteurs, qui sont à évaluer au niveau géographique, sont ceux de proximité aux installations et commerces principaux d’une municipalité. Un terrain avoisinant ces types d’installation s’approprie évidemment un prix à la hausse.
Dans le contexte d’une construction d’un immeuble/complexe à condos, un emplacement en pleine ville ou en banlieue est plus bénéfique pour le développement du projet. Le but étant de permettre à ses résidents un style de vie urbain.